SPACIEUX TYPE 3 AVEC TERRASSE / 65 M2 / GARAGE Villeurbanne (69100)
255 000
€
Réf : 8272
Présentation
À découvrir sans tarder, ce bel appartement de type 3 d’une superficie de 65 m², situé au 2ème étage avec ascenseur d’une copropriété récente et parfaitement entretenue de 1997.
Traversant Nord/Sud, il bénéficie d’une luminosité exceptionnelle et d’une belle répartition des volumes.
Il se compose d’une entrée avec dégagement et rangements, d’un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur une agréable terrasse donnant sur la cour intérieure arborée, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La partie nuit offre deux chambres confortables, une cuisine indépendante, ainsi qu’une salle de bains et des WC séparés.
Un balcon supplémentaire côté rue vient parfaire le confort de ce bien.
En annexe, vous bénéficierez d’une cave et d’un garage fermé en sous-sol, des atouts rares et recherchés.
Copropriété de 34 lots principaux – aucune procédure en cours.
Cet appartement conviendra aussi bien à un jeune couple en quête de sa première acquisition qu’à un investisseur souhaitant sécuriser un bien de qualité dans un environnement agréable et soigné.
L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du futur tramway T6, dont la mise en service est prévue courant l’année 2026, offrant ainsi une réelle valorisation à venir et une excellente accessibilité.
Avantage important : les travaux de ravalement de façade ont été votés et seront mis à exécution courant l’année 2026 !
À visiter sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Le bien en vidéo
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
69100
Surface habitable (m²)
65,04 m²
Surface loi Carrez (m²)
65,04 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
3
Etage
2
Ascenseur
OUI
Vue
dégagée
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel
Balcon
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Exposition
Nord-Sud
Année de construction
1997
Financier
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
255 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges
95 €
Taxe foncière annuelle
1 207 €
DPE
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
Quote Part annuelle des charges
1 143 €
statut du syndic
pas de procédure en cours
Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 840 € et 1 170 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).